승부 식 토토 수집에서 승부 식 토토 정산 계획의 위험 및 처분

주택과의 승부 식 토토 상환의 성격에 관해서는, 민법의 관련 조항에 따라 부동산의 재산권 변경은 효과적인 사용에 대한 요구 사항으로 등록을 기반으로하며, 부동산이 채권자의 이름으로 등록되지 않은 경우 관련 부동산의 소유권을 누리지 못합니다.

주택 승부 식 토토 결제 계약의 성격은 원래 채권자-가브터 관계를 주택 구매 및 판매 계약 관계로 전환하는 것과 같습니다. 그러나 사법 관점이 있습니다[1]주택 승부 식 토토 상환은 금전적 승부 식 토토를 제거하기위한 목적이며, 부동산 판매 계약에 서명하는 것은 부동산 거래에서 발생하는 재산 기대 권리와 근본적으로 다른 주택 승부 식 토토 상환의 실적만을위한 것입니다. 부동산의 법정 등록을 완료하기 전에 주택 승부 식 토토 상환 계약은 일반 승부 식 토토보다 우선하는이자를 형성하기에 충분하지 않습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 주택 기반 승부 식 토토 결제 계약 당사자는 부동산 구매 의도가 없습니다. 상업용 주택 판매 계약에 서명하더라도 기초는 부동산을 사용하여 승부 식 토토를 갚아야하며 법적 관계는 크게 바뀌지 않았습니다. 상업용 주택 판매 계약이 수행되지 않으면 승부 식 토토 결제 양수는 여전히 원래 승부 식 토토를 올바르게 청구 할 수 있습니다. 둘째, 승부 식 토토 결제 양수는 재산권의 기대를 누리고 승부 식 토토의 평등의 원칙을 손상시킵니다. 상환 기간에 도달 한 채권자는 채무자의 일반 책임 재산을 상환 할 권리가 있습니다. 승부 식 토토 양수가 재산권을 기대할 권리가 부여 된 경우, 사법 당국이 확인한 상환 권리에 대한 당사자의 상환 계약의 확인 및 서명 및 사법 당국에 의해 확인되고, 집행 조치를 취하고, 승부 식 토토 상환 명령을 방해하고 승부 식 토토의 동등한 상환 원칙을 손상시킬 것입니다.

또한, 주택 소유자가 관련 채권자의 청구에 따라 채무자가 아닐 수도 있지만 주택 합의에 따라 주택 합의 계약에 공동으로 서명 한 상황도 있습니다. 주택 소유자의 주택 해결 행동이 승부 식 토토의 추가 또는 보증으로 인식 될 수 있는지, 주주의 회의 결의안이 필요한지 여부에 대한 분쟁이 있습니다.

"공존 승부 식 토토"라고도하는 승부 식 토토의 추가는 독립 계약이며, 승부 식 토토 소지자는 주요 채무자 중 하나입니다. 승부 식 토토에 가입하는 행위에서, Bearer는 원래 채무 관계를 채무자로 합류하여 원래 채무자와 공존하는 승부 식 토토를 형성하기위한 이니셔티브를 취합니다. 원래 채무자는 그의 승부 식 토토를 면제하지 않으며, 소지자의 승부 식 토토는 원래 채무자의 승부 식 토토 특성 (예 : 용어, 조건 등)과 정확히 동일하지 않습니다. 민법 제 552 조는 제 3자가 채무자에게 채무에 가입하고 채권자에게 통보하기로 동의하거나, 제 3자가 채권자에게 채무에 참여하려는 의지를 표현하는 경우, 채권자가 합리적인 기간 내에 명시 적으로 거부하지 않는 경우, 채권자는 기꺼이 빚을지고있는 채무자와 함께 채무자와 함께 여러 승부 식 토토를 요구할 수 있다고 규정하고있다. 부동산 기반 채무 합의 계약에서, 제 3자는 원래 채권자-하부 관계를 벗어난 권리 및 의무 주제로서, 승부 식 토토를 상환하기 위해 모든 재산을 원래 채권자에게 양도 할 조항에 서명 할 의향이 있습니다. 이 계약 자체는 승부 식 토토를 상환하기 위해 제 3자가 만든 의도 진술입니다. 이를 바탕으로 채권자는 승부 식 토토를 상환하기 위해 제 3 자에 대한 합리적인 신뢰를 창출하며, 제 3자가 승부 식 토토에 가입 할 의사가 있다고 판단 할 수 있습니다.

그러나 승부 식 토토의 추가는 원래 승부 식 토토의 종료로 이어지는 것이 아니라 승부 식 토토를 기꺼이 상환하려는 제 3 자의 의도 만 증가한다는 점에 유의해야합니다. 그러나 관점이 있습니다[2]승부 식 토토 상환 계약은 승부 식 토토 변경이라고 생각됩니다. 새로운 승부 식 토토 상환에서 새로운 승부 식 토토는 오래된 승부 식 토토를 이행하는 방법으로 사용됩니다. 원칙적으로 채권자는 새로운 승부 식 토토의 성과를 먼저 요청해야합니다. 채무자가 새로운 승부 식 토토를 수행하지 못하는 경우, 채권자는 새로운 승부 식 토토 청구에 따라 계약 위반을 계속 수행하고 보상하거나 기존 승부 식 토토의 성과를 재개 할 수 있습니다. 다시 말해, 승부 식 토토 결제 계약은 일반적으로 승부 식 토토가 주택에 의해 지불되고 기존 승부 식 토토가 제거되었음을 규정하지 않습니다.

승부 식 토토 법률의 조항에 따라 주주 회의 또는 이사회를 해결 해야하는지에 대한 문제에 대해 승부 식 토토는 다른 승부 식 토토에 투자하거나 다른 승부 식 토토에 대한 보증을 제공하며 이사회, 주주 회의 또는 주주 회의에 의해 승부 식 토토 협회의 조항에 따라 회의를 해결해야합니다. 따라서 승부 식 토토의 협회 또는 관련 문서에 특별 조항이 없다면 주주 회의 또는 이사회 문제를 해결하는 것은 당연한 일이 아닙니다.

관련 법률 및 규정에 따라 승부 식 토토 증명 재산이 사 법적으로 봉인 된 후에는 비 당사자가 반대 의견을 제기 할 수 있으며 특정 분석은 다음과 같습니다.

(i) 사법 봉인 제외/승부 식 토토 증명 부동산의 집행에 대한 법적 근거

"구현 이의 제기 및 재검토 사건의 처리에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고 인민 법원의 조항"(이하 ""구현 이의 제기 및 재검토에 관한 규정"") 제 28 조 규정 :"금전적 채무가 처형 될 때, 채권자가 처형 될 사람의 이름으로 등록 된 승부 식 토토에 대한 반대 의견을 제기하면 다음 상황이 충족되고 그의 권리가 집행에서 제외 될 수있다. (2) 승부 식 토토은 인민 법원이 봉인되기 전에 법적으로 소유되었습니다. (3) 전체 가격이 지불되었거나 가격의 일부가 계약에 따라 지불되었으며 나머지 가격은 인민 법원의 요구 사항에 따라 집행에 전달되었습니다. (4) 비 신용 이유로 이전 등록이 처리되지 않았습니다. "

이 조항은 변경되지 않은 승부 식 토토의 배제, 압류 및 집행의 주요 법적 근거입니다. 승부 식 토토 채권자의 재산권 기대 권을 결함없이 보호하는 것입니다. 채권자의 권리와 재산 취득의 준비 단계에서 권리 전환 상태로서, 재산 권리는 실제 소유물로 특징 지어지며 일반 채권자의 권리와는 다른 효과의 특성이 있으며 재산권과 유사합니다.

(ii) 분쟁 및 실무에 어려움

1. "이행 반대 및 재검토에 관한 규정"의 제 28 조에 명시된 조건의 적용

현재, "이행 이의 제기 및 재검토 규정"제 28 조는 승부 식 토토 상환에 재산 사용에 적용될 수 있으며, 판결 표준은 일관되지 않습니다. 주택 승부 식 토토 결제 계약은 금전적 승부 식 토토를 제거 할 목적으로, 이는 승부 식 토토의 성격과 다른 채권자의 합법적 인 이익의 보호 측면에서 판매 계약과 다릅니다. 또한, 주택 승부 식 토토 상환에 의해 생성 된 재산권의 예상 권리에는 재산권의 변화에 ​​대한 공개 공개 방법이 없으며, 그 진위를 판단하기가 어렵습니다. 따라서 사법 관행에서, 주택 승부 식 토토 상환의 올바른 보유자가 돈 채권자와 직접 싸울 수 있다는 것은 쉽게 결정되지 않을 것이지만, "이행 반대 및 재검토에 관한 규정"제 28 조에 명시된 조건에 따라 엄격하게 검토 될 수 있습니다.

우선, 압류 전에 합법적이고 유효한 서면 판매 계약에 서명 할 것인지에 대한 질문. 부동산의 판매 계약은 일반적으로 작성됩니다. 합법적이고 유효한 지 여부는 주로 매각 계약이 임명 계약인지, 위조 계약인지, 판매라고하지만 그렇지 않은지 여부를 포함합니다. 관련 사실을 인증 한 후에는 규범 적 실질 법에 따라 검토하고 판단 할 수 있습니다. 사법 관행 분쟁은 다음과 같습니다. 그리고 판매 계약의 서명 시간이 인민 법원이 분쟁 된 부동산을 봉인하기 전인지의 여부. 4의 경우, 도시 부동산 관리법 제 41 조에 따라 도시 부동산 양도 관리 규정의 7 조 및 제 8 조에 따라 서면 양도 계약에 서명해야합니다. 주택의 위치, 면적, 가격과 같은 기본 정보 외에도 부동산 소유권 증명서의 이름과 수, 부동산, 4 대 경계, 토지 소포 번호, 토지 이용 권리 취득, 계약 책임 위반 및 기타 문제를 명시해야합니다. 부동산 양도는 법률에 의해 규정 된 법적 법이며, 부동산 관리 부서가 발행 한 바코드와의 표준 상업용 주택 판매 계약이 적용됩니다. 사법 관행의 관점에서, 주택 승부 식 토토 결제 계약과 부동산 구매 및 판매 계약에 서명하지만 서면 부동산 판매 계약에 서명하지 않으면 법원의 지원을받지 않을 위험이 있습니다. 대법원 법원 (2021) 민사 사임 번호 221에 나와있는 것처럼, 채권자는 먼저 압류 전에 법적이고 유효한 서면 판매 계약에 서명했다는 증거의 부담을 낳습니다. 사형 집행 신청자가 채권자가 제시 한 증거에 반대하는 경우, 판매 계약이 역전되었는지 여부를 결정하기 위해 구성 당시 사법 평가 신청과 같은 반대 증거를 제시해야합니다. 그러나 부동산 판매 계약이 주택 관리 부서에 등록 된 경우 일반적으로 제출 계약의 공개 성격으로 인해 증거를 제공 할 필요가 없습니다.

둘째, 압류 전에 집을 합법적으로 소유할지 여부에 관한 문제. 일반적으로 법적 소유는 집이 배달로 인해 사실상의 지배력이 있다는 사실을 말합니다. 모기지 계약은 계약, 계약 서명 및 온라인 등록은 채권자가 하원의 청구를 얻었음을 나타낼 수 있으며, 실제로 관련 승부 식 토토을 실제로 통제하고 통제했음을 증명할 필요는 없습니다[3]. 아직 건설중인 집이 완료되지 않은 경우 채권자는 실제로 집을 점령 할 수 없으므로 "이행 이의 제기 규정"에 규정 된 조건을 충족시키지 못합니다. 또한 분쟁 후 승부 식 토토 회사가 발행 한 하우스 핸드 오버 절차 또는 증명서는 악의적 인 공모가 의심되는 것으로 의심되는 소송에서 종종 논란의 여지가 있습니다. 이를 위해서는 당시 제 3 자의 상대적으로 객관적인 증거를 추가로 제공해야합니다. 그 당시 승부 식 토토 관리 수수료, 물, 전기, 가스 및 난방 수수료 등과 같은 당시 지불 인증서 등과 같은 등장해야합니다.[4].

다시, 가격이 전액 지불되는지 여부는 채권자가 강제 집행을 배제하기에 충분한 재산권의 기대를 누릴 수 있는지 여부의 핵심 문제입니다. 채권자가 은행 송금을 통해 승부 식 토토 회사의 이름으로 계좌에 돈을 지불하는 경우 지불 사실에 대해서는 분쟁이 없습니다. 분쟁의 요점은 돈의 목적이 승부 식 토토 판매 계약에 따른 자금인지 여부에 있습니다. 채권자가 승부 식 토토 판매 계약에 따라 분쟁 금액이라고 주장하는 경우, 해당 증거의 부담을 부담해야합니다.[5]. 승부 식 토토를 상환하기 위해 주택을 사용하는 경우, 부동산은 일반적으로 부동산 회사 또는 그 계열사가 빚진 금액을 상쇄하는 데 사용됩니다. 승부 식 토토를 갚기 위해 주택에 서명 한 후에는 일반적으로 실제 지불금이 없습니다. 따라서 법원은 기본 승부 식 토토와 승부 식 토토의 진위, 승부 식 토토를 지불하기위한 주택, 승부 식 토토 상환 주택이 다른 채권자의 이익을 침해할지 여부에 더 많은 관심을 기울일 것입니다.

마지막으로, 특별한 상황이 없거나 한 당사자가 수행하지 않는 한 이전 등록을 처리하지 않는 이유에 대해서는 일반적으로 큰 논쟁이 없습니다.

2. 승부 식 토토 및 기타 권리를 해결하기 위해 주택을 사용하는 장점과 단점

"이행 이의 제기 및 재고에 관한 규정"의 제 28 조에 규정 된 부동산 채권자의 재산권 기대 권은 "재산권 기대치"라는 이름이 부여되지만 결국 재산권이 아니며 본질적으로 여전히 청구를 주장 할 권리가 있습니다. 청구는 일반적인 청구보다 선호되지만 실제로 건설 프로젝트 가격보다 선호되는 것으로 간주되는 것으로 간주됩니다. 이와 관련하여, "건설 프로젝트 지불의 우선적 인 권리에 대한 최고 인민 법원의 답변은"1. 부동산 분쟁 사건을 청문하고 실행 사례를 처리함에있어서, 인민 법원은 계약법 제 286 조에 따라 건설 프로젝트의 계약자 지불보다 우선 순위가 모기지의 권리와 기타 자금을 상업적으로 판단한다는 것을 결정해야한다. 승부 식 토토, 계약자의 우선 순위 상업 승부 식 토토이 즐기는 프로젝트 가격의 지불 권리는 채권자의 권리에 반대하지 않습니다. "

현재 부진한 부동산 시장과 부동산 회사의 높은 승부 식 토토 상태에 따라 부동산 회사는 일반적으로 부동산 (주로 사전 판매 주택)을 판매하여 지불금을받습니다. 그러나 주택 보장을위한 국가 정책 요구 사항에 따라 판매 지불은 일반적으로 사전 판매 감독 계정에 포함되며 건설에 특별히 사용되며 외부 지불은 주택 관리국 및 기타 규제 부서의 검토 및 감독에 적용됩니다. 승부 식 토토를 상환하기 위해 주택을 사용하는 경우 부동산 회사의 실제 징수의 현금 흐름이 줄어들고 프로젝트 건설에 사용하는 자금은 제한되어 건설 장치의 작업 중단 또는 부동산 회사에 대한 소송을 제기 할 수 있습니다. 이 경우, 사법 수준이든 정부 기관에서 이익의 균형의 관점에서, 건설 단위, 특히 건설 이주 노동자의 권리 보호에 우선 순위가 부여되며, 관련 소규모 소유자가 주택을 원활하게 배달 할 수 있습니다.

따라서, 승부 식 토토 증진 속성이 사 법적으로 봉인 될 때, 밀봉 할 대상의 신원에주의를 기울여야하며 파생 상품 문제를 유발하지 않기 위해 관련 부동산 프로젝트와 관련된 관련 문제가 필요합니다.

(iii) 이의 제기 절차 및 구제

중국 인민 공화국의 민사 소송법 제 234 조는 다음과 같이 규정하고있다. 원래의 판결 또는 판결, 인민 법원은 판결의 서비스 일로부터 15 일 이내에 인민 법원에 소송을 제기 할 수 있습니다. "

《신청서 대법원 법원<中华人民共和国民事诉讼法>해석 (2022 수정안) "(이하""민사 소송법 해석"") 제 166 조는 다음과 같이 규정하고있다. (2) 신청자는 보존 신청을 철회합니다. (3) 신청자의 소송 또는 소송 요청은 효과적인 판결에 의해 거부됩니다. (4) 인민 법원이 보존이 해제되어야한다고 믿는 다른 상황. "제 463 조는 다음과 같이 규정하고있다. (2) 비 당사자가 실행 대상의 강제 실행을 배제 할 권리가있는 경우, 실행이 정지되어야한다. 제 3 자의 집행 이의 제기 판결이 제 3 자에게 제공되는 날로부터 15 일 이내에, 인민 법원은 집행 주제를 처벌하지 않아야한다. "

"인민 법원의 재산 보존 사건 취급 (2020 수정)에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 조항" "규정이"인민 법원이 소송의 분쟁 이외의 대상 이외의 재산을 보존하는 경우, 비 사례 당사자의 처형에 대한 재산을 보존한다면, 그리고, 그리고, 그리고, 그리고, 그리고, 그리고, 그리고, 그리고, 그리고, 그리고, 그리고, 그리고, 인민 법원은 실질적인 권리에 근거하여 보존 재산에 대한 이의 제기를 제기하여, 비 사례 당사자 또는 보존을 신청하는 사람이 판결에 불만을 제기 할 경우, 판결 날짜로부터 15 일 이내에 사형 소송을 제기 할 수 있습니다.

위 조항과 함께, 정의에 의해 봉인 된 승부 식 토토에 대한 이의 제기 (소송 단계 및 집행 단계 포함)를 제기 할 수 있습니다. 특정 프로세스는 다음과 같습니다.

일반적으로 채무 승부 식 토토 재산이 압수되었다는 사실을 알게 된 후 위의 내용과 결합하여 사법 봉인을 취한 법원에 이의를 제기 할 수 있습니다. 그러나 이의 제기 자체가 사법 발작에 해당하는 사건의 재판의 범위가 아니기 때문에 판사는 실질적인 재판을 수행 할 수 없다는 점에 유의해야한다. 부동산 소유권의 결정은 등록 및 홍보 대상이되기 때문에 판사는 표면에 대해서만 검토하고 결정을 내릴 수 있으며, 채권자가 이의 제기 소송의 집행을 통해이를 추가로 처리 할 수 ​​있지만, 이는 필연적으로 구제 절차와주기를 증가시킬 것입니다. 또한 사법 발작에 하원 보장과 같은 정책 요인이 포함 된 경우 법원은 이의 제기 사유를 더 심각하게 조사 할 수 있습니다. 이의 제기가 확립 된 경우에도 승부 식 토토 상환의 우선 순위의 관점에서 채권자가 채권자가 누리는 권리는 프로젝트 지불 및 우선 순위 보안 권리보다 우선하지 않습니다. 부동산 프로젝트가 완료되지 않았고 특정 하원에 대한 재산 증명서가없는 경우, 사법 봉인은 전체 부동산 프로젝트 (건설 프로젝트에 따라) 일 수 있으므로 실제로 법원은 전체 부동산 프로젝트의 사법 봉인을 직접 해치지 않을 것입니다.

따라서, 특정 사례와 관련하여, 주택 승부 식 토토 상환 계약, 부동산의 프로젝트 상태 (건축 진전, 건물 보장 및 보조금 등), 사법 봉인에 적용한 주제의 신분, 그리고 "규정 및 혐의"의 관련 조건을 충족하는지 여부와 관련하여 관련 문서의 계약을 먼저 검토하는 것이 좋습니다. 이의 제기 여부를 결정하십시오. 또는 이의 제기를 제기하기 위해 소송 비용 및 기타 비용을 부담 할 필요가 없기 때문에 다른 대응 계획도 이의 제기를 제기하는 동안 준비됩니다.

건설 부대가 부동산 회사를 고소 할 때 프로젝트의 완료 및 배송을 보장하기 위해 법원은 일반적으로 전체 부동산 프로젝트를 쉽게 다루지 않을 것입니다. 승부 식 토토 관리국 및 기타 관련 부서는 여러 채널을 통해 건설 지불 문제를 해결하기 위해 건물의 유지 보수 및 지불을위한 특수 실무 그룹을 구성하고 건설 장치를 홍보하여 ​​건설 장치를 성공적으로 완료하고 제공 할 수 있습니다. 이를 바탕으로 건설 단위가 작업을 중단하고 부동산 회사에서 추구 할 때 가장 시급한 요구는 대부분의 승부 식 토토 구매자입니다. 현재 그들은 다른 승부 식 토토 구매자와 함께 "보안 및 지불"의 관점에서 부동산 프로젝트의 인장을 들어 올리기 위해 법원에 신청하여 그들이 취득한 재산의 사법 봉인 문제를 해결할 수 있습니다.

개별 사례의 상황은 다르며 특정 문제에 따라 처리해야하며 문제에 대한 해결책은 단일 방향이 아닐 수도 있습니다. 현재 부진한 부동산 시장에서는 채권자와 승부 식 토토를 해결하기위한 아이디어와 길에 대한 심층적 인 탐사가 필요합니다.

[1] 최고 인민 법원 (2017)의 민사 판결 번호 354를 참조하십시오.

[2] 대법원의 사법 관점 : Shandong High Court 공식 계정, https://mp.weixin.qq.com/s/f- qem46s4fglaoe5ps1lhw.

[3] 최고 인민 법원 (2022)의 민사 판결 번호 386 참조.

[4] 최고 인민 법원 민사 행정부의 민사 판결 번호 629를 참조하십시오.

[5] 최고 인민 법원 (2019)의 민사 판결 번호 3249 참조.