이 메모리는 스포츠 사이트 소유권과 절차를 관리하는 캄보디아의 기본 법률과 규정에 대해 논의합니다.
이 메모리는 다음 법률 분석에 따라 준비됩니다.
1-2007 년 12 월 8 일 날짜 ( "민법");
2-5 월 31 일자 민법 이행에 관한 법률
2011 ( "민법 이행에 대한 법률"); 및
3-2001 년 8 월 30 일자 스포츠 사이트법 ( "스포츠 사이트법")
스포츠 사이트법의 대부분의 기사는 민법의 규정과 민법 이행에 관한 법률에 의해 태어났습니다.
a.역사적 개요
민주당 캄푸 체아 정권 (1975-79)에서 크메르 루즈는 스포츠 사이트의 소유권을 폐지하고 캄보디아의 기존의 모든 공식 스포츠 사이트 기록을 파괴했습니다. 현재, 스포츠 사이트의 사적 소유권이 폐지되었고 모든 스포츠 사이트는 국가에 속해있었습니다. 크메르 루즈 정권의 전복에 이어 10 년 동안, 국가는 계속해서 모든 스포츠 사이트를 소유하고있었습니다.
이것은 1980 년대 말까지 바뀌기 시작했으며 1992 년에 모든 캄보디아 인들은 스포츠 사이트를 소유하고 양도 할 권리가 있음을 인식하는 스포츠 사이트 법이 통과되었습니다. 이때까지, 특히 프놈펜의 많은 부동산은 정치적으로 강력하거나 잘 연결된 가족들에 의해 비공식적으로 소유되었거나 시골에서 도시로 이사 한 거부자들에 의해 점령되었습니다.
1995 년부터 2002 년까지 독일, 핀란드 및 프랑스 정부가 지원하는 파일럿 프로젝트는 81,000 개의 스포츠 사이트 소포를 등록했습니다. 캄보디아 정부는 민간인과 민간인 및 대기업 간의 스포츠 사이트 분쟁으로 인해 2012 년에 스포츠 사이트를 측정하고 경계를 묘사하고 캄보디아 사람들에게 제목을 제공하는 캠페인을 시작했습니다. 이 프로젝트는 약간의 성공을 거두었지만 캄보디아에서는 스포츠 사이트 분쟁이 중대한 문제로 남아 있습니다.
2001 년 캄보디아 전역의 스포츠 사이트 및 재산권을 인정하기위한 틀을 확립하기 위해 새로운 스포츠 사이트법이 공표되었습니다. 이 법은 다음 주제를 다루었습니다.
❖ 주거 및 농업 지분에 대한 개인 소유권;
❖ 타이틀 및 encumbrances 등록을위한 스포츠 사이트 레지스트리 및 시스템 생성;
❖ 국가 스포츠 사이트의 경계를 식별하기위한 메커니즘;
❖ "사회적 개념"으로서 국가 스포츠 사이트 분포를위한 메커니즘;
❖ 원주민 공동체와 종교 유적지를위한 공동 임기; 그리고
❖ 산업 농업 개념에 10,000 헥타르에 이르는 모자.
스포츠 사이트법과 관련 규정의 전체 이행은 수년이 걸릴 것으로 예상됩니다. 소유 및 소유권에 대한 불확실성이 남아 있기 때문에 투자자는 스포츠 사이트에 대한 재산 이익을 얻기 전에 실사를 수행하는 것이 중요합니다. 오늘날에도 스포츠 사이트 소유의 법적 정당성은 크게 다릅니다.
민법은 2007 년에 통과되어 2011 년 말 민법 이행에 관한 법률을 통해 발효되었습니다. 민법은 다음과 같이 캄보디아의 스포츠 사이트 및 재산과 관련된 주요 문제를 명확히했습니다.
스포츠 사이트법과 관련 규정은 스포츠 사이트를 등록하는 두 가지 방법을 만들었습니다. 체계 시스템에서 정부는 결국 전국이 등록 될 때까지 모든 스포츠 사이트의 음모가 측정, 등록 및 제목이되는 영역을 선택합니다. 대조적으로, Central Cadastral Office의 스포츠 사이트 소유권을 신청하는 소유자가 산발적 등록을 시작합니다.
체계적인 등록이 지역에 오거나 산발적 인 소유권이 적용될 때 소유권을 소유권으로 전환 할 권리가 있습니다. 법적 소유권을 구성하기 위해서는 2001 년 8 월 30 일 이전에 소지가 시작되어야하며, 지속적이고 평화 롭고 정직하며 모호하지 않으며 지역 사회에 알려져 있어야합니다. 주 공공 스포츠 사이트, 개인이 보유한 사유 스포츠 사이트 또는 집단 스포츠 사이트의 법적 소유는 없을 수 있습니다.
스포츠 사이트의 법적 소지는 소유권만큼 강하지는 않지만, 소유자는 스포츠 사이트에 살고 다른 사람에게 양도하고 사람들이 땅에 침입하는 것을 막을 권리를 부여합니다. 실제로, 제목 요청은 종종 강제 증거의 위협에 직면 한 지역 사회의 경우 종종 거부됩니다. 등록에 대한 다른 장벽으로는 Cadastral Office가 부과 한 4%의 양도 세금, 비공식 수수료 및 처리 지연이 포함됩니다. 많은 법적 소유자는 또한 자신의 주장 당국을 만족시키기에 충분한 소유권의 증거가 부족할 수 있습니다.
2002 년, LMAP (Land Management and Administration Project)는 세계 은행과 독일, 핀란드 및 캐나다 정부의 지원으로 체계적인 등록을 구현하기 위해 시작되었습니다. 이 프로젝트의 목적은 캄보디아 왕 정부가 빈곤을 줄이고, 사회적 안정성을 촉진하며, 스포츠 사이트 임기 안보를 개선하고 효율적인 스포츠 사이트 시장의 발전을 촉진함으로써 경제 발전을 자극하도록 돕는 것입니다.
LASSP (LASSP)로서의 최근 화신은 목표를 향해 노력하고있다. 여기에는 스포츠 사이트 관리를위한 법적 프레임 워크, 교육부 및 기술 직원의 주요 부분을 개발하고 백만 개가 넘는 타이틀을 판결하는 것이 포함됩니다. 그 명령에 따라 발행 된 타이틀은 주로 농촌 지역에 있었고, 비 연속적이며 상대적으로 조언하기 쉽습니다.
LMAP 타이틀은 GPS 포인트에 고정되어 있기 때문에 신뢰할 수있는 것으로 간주되며 외국 구매에 의해 프리미엄으로 평가 될 수 있습니다.
소프트 타이틀
소프트 타이틀에 따라 개최 된 스포츠 사이트는 지역 수준이 아닌 지역 상카 (Council) 또는 지구 수준에만 등록됩니다. 기술적으로 소유권이 아닌 "소유"상태로 간주됩니다. 소프트 제목 문서는 소유권 증명으로 작용하는 구축 응용 프로그램을 포함하여 다양한 형태를 취할 수 있습니다. 증거 문서가없는 소유자는 현지 Sangkat에게 소유 상태 증명서를 요청할 수 있습니다. Sangkat과 지구 사무소가 찍은 이전 소유주의 이전 서한도 소프트 타이틀의 증거입니다.
구매할 스포츠 사이트가 소프트 타이틀 인 경우 구매자는 현지 공무원이 스포츠 사이트의 소유자로보고있는 사람을 식별하기 위해 Sangkat 및 District Office에서 실사를 수행해야합니다. 이웃에 대해서도 비슷한 질문을해야합니다. 국경은 종종 제대로 구분되지 않고 오버 랩이 중요 할 수 있으므로 속성 경계를주의 깊게 점검해야합니다.
하드 타이틀
하드 타이틀은 Cadastral 사무소에서 발행하고 Sangkat 및 District 수준에서도 국가 장관 차원에서 인정되는 소유권 증명서입니다. 이것은 가장 안전한 소유권의 형태입니다. 등록은 피할 수없는 제목에 필요한 유일한 증거가되어야합니다.
그러나, 많은 거래 또는 소유권 양도는 여전히 소프트 타이틀 증서와 빠른 거래의 이익을 위해 소프트 타이틀 증서와 코뮌 및 지구 수준에서 4%의 부동산 등록 세금, 소유권 양도 수수료 및 비공식 수수료를 포함하여 더 높은 거래 비용을 지불하지 않습니다. 캐시 사무실의 소유권 이전 프로세스는 일반적으로 1-4 주가 소요됩니다.
민법에 따라 스포츠 사이트 소유자가 은행과의 대출 상환을 확보 할 수있는 두 가지 범주의 보안 메커니즘이 있습니다. (a) 가설 및 (b) 서약.
a) Hypothec
민법은 소유권 증서를 채권자 (은행)에게 양도 할 때 하나 이상의 대출을 확보하는 데 스포츠 사이트가 사용될 수있는“가설”의 개념을 새로 재 도입했습니다. 합법적으로 말하면, 스포츠 사이트가 서약 또는 가설을 받고 있다면, 해당 스포츠 사이트의 소유자는 캐시 오피스에 의해 서약이나 가설에서 정당하게 배출되지 않는 한, 그러한 스포츠 사이트의 소유자는 자유롭게 스포츠 사이트를 팔거나 처분 할 수 없습니다.
b) 서약
민법에 따라 채권자는 채무자 또는 제 3 자로부터 자신의 주장에 대한 보안으로받은 것을 소유하고 다른 채권자보다 선호하는 것에 대한 자신의 주장에 대한 만족을 얻을 권리가 있습니다. 이는 소유자가 서약 계약에 따라 자신의 스포츠 사이트를 배치하기로 선택하면 당사자가 서약 계약에 달리 합의하지 않는 한, 대상 스포츠 사이트는 채권자의 소유로 이체 될 것임을 의미합니다.
서약 기간은 최대 5 년이며 재생 가능합니다.
외국인들은 이전에 헌법 제 44 조에 따라 캄보디아에 스포츠 사이트를 소유하는 것이 금지되었지만 1994 년 투자자는 스포츠 사이트를 사용하고 개발하고 무제한 장기 임대 계약을 체결 할 수 있었지만
일반적으로 개인 스포츠 사이트는 캄보디아 개인이나 캄보디아 법인 만 소유 할 수 있습니다. 캄보디아 시민들이 주식의 51% 이상을 보유하면 캄보디아 국적이 있습니다.
최근 장관 협의회가 통과 한 하위 수준은 이제 외국인이 1 층을 제외하고 국제 국경에서 특정 거리 내에서 건물의 최대 70%를 구매할 수있게 해줍니다. 투자자들은 지금 까지이 기회를 이용하는 데 신중했습니다. 적어도 초기에는 주로 이런 식으로 구매할 기존 아파트가 아닌 주로 새로운 아파트가 될 것으로 예상됩니다.
외국인이 캄보디아 재산에 투자 할 수있는 대안적인 방법이 있습니다 :
장기 임대/스포츠 사이트 양보
장기 임대는 스포츠 사이트를 통제하는 또 다른 일반적인 방법입니다. 개인 소유자로부터 스포츠 사이트를 구할 수있는 최대 기간은 없습니다. 잎은 일반적으로 50, 70 또는 99 년 동안 지속됩니다.
조항을 임대료에 삽입하여 소유자가 LessSee의 판매 허가를 받도록 요구하고/또는 Lesssee가 Lessor의 협력과 전적으로 전환하도록 권한을 부여 할 수 있습니다. 또한 '블록 판매 통지'는 스포츠 사이트 사무소에 등록하여 사무실에 Lesssee의 허가없이 스포츠 사이트를 팔지 말라고 지시합니다.
장기 잎은 이제 National Cadastral 사무소에 등록되어 스포츠 사이트 소유권 증서에 기록 될 수 있습니다. 99 년 기간은 스포츠 사이트법에 근거하지만 민법에 따라 장기 임대 기간은 최대 50 년입니다. 민법 이행에 관한 법률에 따르면, 민법의 발효 전에 장기 임대가 부여되고 나머지 기간이 50 년을 초과하면,이 용어는 민법의 용어에서 살아남을 것입니다. 그러나 장기 임대의 나머지 기간이 99 년을 초과하면 99 년으로 줄어들 것입니다. 또한, 재산에 대한 Lesssee의 이익을 지적하는 제목 증서에 별도의 인증서가 발행 될 수 있습니다. 이 인증서는 Lesssee가 거래 할 수 있으며 자금 조달을 얻기 위해 보안으로 사용될 수 있습니다.
관할 당국은 자연인이나 법인 또는 사람 그룹에게 개념을 부여 할 수 있습니다. 스포츠 사이트 개념은 사회적 또는 경제적 목적에 반응해야한다. 임신 용어는 사례마다 다릅니다. 민법에 따라 스포츠 사이트 개념 (또는 영구 임대 기간)은 50 년으로 제한되지만 갱신 될 수 있습니다. 스포츠 사이트 개념은 국가의 사유지가 아닌 스포츠 사이트에서만 부여 될 수 있습니다. 스포츠 사이트 개념 지역은 10,000 헥타르를 넘지 않아야합니다.
스포츠 사이트 법 2001 스포츠 사이트는 스포츠 사이트를 세 가지 주요 분류로 나누었습니다 : 주 재산, 사유 재산 및 집단 재산. 주 재산은 주 공공 및 주 사유 재산으로 나뉩니다. 집단 재산은 수도원과 원주민 공동체 재산으로 나뉩니다.
주 공공 재산은 대중이 사용할 수있는 재산 또는 대중에게 서비스를 제공하는 재산입니다. 여기에는 자연 원산지 (숲, 강둑, 해변, 호수) 및 공항, 도로, 공공 정원, 공공 병원, 행정 건물 및 고고 학적, 문화적 또는 Angkor Wat과 같은 역사적 유적지가 포함됩니다.
주 공공 재산은 사람이나 회사가 매입하거나 판매 할 수 없습니다. 그것은 아끼지 않을 수 있지만 15 년 이하로, 더 적은 사람들은 스포츠 사이트를 손상 시키거나 대중의 기능을 바꾸지 않아야합니다.
그러나 스포츠 사이트가 더 이상 공공의 이익에 사용되지 않으면 프라임 미지의 하위 신분에 의해 국가 사유 재산이 될 수 있습니다.
공개되지 않은 주 재산은 주 사유 재산이며 법에 따라 정부가 판매하거나 절약 할 수 있습니다.
주정부는 공익에 있고 실용적인 대안이없는 경우 사유 재산을 강제적으로 취득 할 수 있습니다. 이 상황에서, 국가는 스포츠 사이트를 가져 가기 전에 소유자에게 공정한 보상을 제공해야합니다. 스포츠 사이트법에 따라 정부는 또한 퇴거 된 사람들이 대체 적절한 주택과 스포츠 사이트에 접근 할 수 있도록해야합니다.
